10 เรื่องที่คนจะสร้างบ้านไม่เคยรู้แต่ควรรู้ก่อนสายเกินไป!

ทุกวันนี้มีเจ้าของบ้านจำนวนมากที่เสียเวลา เสียเงิน เสียความรู้สึก เพราะรีบเริ่มสร้างบ้านโดยที่ยังไม่เข้าใจขั้นตอนทั้งหมดดีพอ บ้านคือการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิต และถ้า “พลาดตั้งแต่ต้น” ความเสียหายอาจตามมาไม่รู้จบ
ในฐานะผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านหรูที่อยู่ในวงการมากว่า 40 ปี บริษัท เกียรติ์ประเสริฐ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด อยากแบ่งปันสิ่งที่เราเห็นมานับพันโครงการ ว่ามีอะไรบ้างที่คนส่วนใหญ่มักมองข้าม...แต่จริงๆ แล้วสำคัญมาก

1. แบบบ้านสวย ≠ บ้านอยู่ดี
หลายคนเลือกแบบจาก Pinterest หรือสถาปนิกโดยไม่ได้คิดถึงระบบภายใน เช่น ระบายอากาศ ทิศทางแดด น้ำฝน — ผลคืออยู่จริงแล้วร้อน แฉะ และค่าไฟพุ่ง

2. BOQ คือหัวใจของการควบคุมงบ
เจ้าของบ้านจำนวนมากไม่เข้าใจ BOQ (Bill of Quantity) ว่าคือเอกสารระบุรายการวัสดุและปริมาณงานทั้งหมด ถ้าไม่มีเอกสารนี้ชัดเจน มีโอกาสสูงที่ราคาจะ “บานปลาย”

3. สัญญาคือเกราะป้องกันเจ้าของบ้าน
ต้องระบุให้ชัดเจนเรื่อง “ระยะเวลา ราคารวม ค่าปรับ ล่วงหน้า (Advance) และ Retention” เพราะหากไม่กำหนด ผู้รับเหมาบางรายอาจอ้างช่องว่างหนีความรับผิดชอบได้

4. บ้านแพง เพราะวัสดุดีจริง หรือเพราะคุมไม่อยู่?
งานก่อสร้างที่ดีไม่จำเป็นต้องแพงสุด แต่ต้อง “รู้ที่มาของวัสดุ” และมีทีมงานคุมงานจริงจัง

5. ผู้รับเหมาราคาถูก…บางครั้งแพงที่สุดในภายหลัง
สิ่งที่เราเห็นบ่อยคือผู้รับเหมาบ้านๆ รับราคาถูกแต่ขาดระบบการบริหาร พอเจอปัญหาก็แก้ไม่เป็น หรือทิ้งงานไปเลย

6. งานเพิ่ม-งานลด (VO) คืออะไร?
VO (Variation Order) คือเอกสารที่เปลี่ยนแปลงจากแบบ เช่น เพิ่มพื้นที่ ต่อเติม หรือเปลี่ยนวัสดุ ควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรทุกครั้ง เพื่อป้องกันปัญหาทะเลาะกันภายหลัง

7. โครงสร้างคือสิ่งที่มองไม่เห็น…แต่ต้องแข็งแรงที่สุด
อย่าประหยัดในส่วนที่มองไม่เห็น เช่น เหล็ก เสาเข็ม คอนกรีต เพราะคือสิ่งที่รับน้ำหนักทั้งหลัง

8. CAR ไม่ใช่รถ แต่คือประกันภัยโครงการก่อสร้าง!
CAR (Contractor’s All Risks Insurance) คือประกันที่คุ้มครองหากเกิดความเสียหายระหว่างก่อสร้าง เช่น ไฟไหม้ หรือพายุ — บริษัทมืออาชีพต้องมีเสมอ

9. การควบคุมคุณภาพต้องมีระบบ ไม่ใช่แค่ “ดูด้วยตา”
บริษัทที่ดีจะมีการตรวจสอบ QC เป็นขั้นตอน และบันทึกหลักฐานทุกจุด เพื่อรับประกันว่าทุกงานผ่านมาตรฐานจริง

10. ทีมงานที่ซื่อสัตย์และไม่ทิ้งงาน คือของหายากในวงการ
และนี่คือสิ่งที่เราภูมิใจที่สุดใน บริษัท เกียรติ์ประเสริฐ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด — เราอยู่ในวงการมากว่า 40 ปี ไม่เคยทิ้งงานแม้แต่โครงการเดียว ทุกโครงการเราสร้างด้วยความตั้งใจ เหมือนสร้างให้คนในครอบครัว


หากคุณกำลังจะสร้างบ้านหลังใหม่
ให้เริ่มจาก “ความเข้าใจ” ก่อน “ลงมือ” แล้วเลือกทีมที่คุณไว้ใจได้จริง

ดูผลงานที่เราใส่ใจ คลิก

 
Kiatprasert Marketing Co.,Ltd

โทร : 02-881-1556-9
E-mail : kp_bkk1982@windowslive.com
Facebook : Kiatprasert Marketing - รับสร้างบ้านหรู
Line : @kiatprasert