5 ข้อควรระวังในสัญญางานก่อสร้าง ป้องกันปัญหาบ้านบานปลาย

เวลาจะสร้างบ้าน “สัญญาก่อสร้าง” คือเครื่องมือที่ช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้รับเหมาได้ดีที่สุด แต่ในความเป็นจริง หลายครั้งเจ้าของบ้านรีบเซ็นสัญญาโดยไม่ได้อ่านรายละเอียดให้ครบถ้วน จนสุดท้ายต้องเจอเรื่องงบบานปลาย งานล่าช้า หรือคุณภาพไม่ตรงตามที่ตกลงไว้ วันนี้เราจะมาเจาะ 5 ประเด็นสำคัญที่ควรระวังในสัญญาก่อสร้าง เพื่อให้บ้านในฝันของคุณเสร็จตรงงบและตรงเวลา

1. ราคารวม (Lump Sum) ต้องชัดเจน
ควรระบุในสัญญาว่าเป็นราคารวมแบบ Turnkey ครอบคลุมทุกงานตามแบบและ BOQ หลีกเลี่ยงการใช้ถ้อยคำกว้าง ๆ เช่น “ราคาโดยประมาณ” เพราะจะเปิดช่องให้มีการคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมภายหลัง


2. ระยะเวลาก่อสร้าง
สัญญาต้องกำหนดวันเริ่มงานและวันแล้วเสร็จที่แน่นอน พร้อมทั้งกำหนดงวดงานและเงื่อนไขการส่งมอบงานในแต่ละขั้น เพื่อป้องกันปัญหาผู้รับเหมาล่าช้าโดยไม่มีเหตุผล


3. ค่าปรับ (Liquidated Damages)
หากผู้รับเหมาสร้างบ้านเสร็จช้ากว่าที่กำหนด เจ้าของบ้านควรมีสิทธิเรียกเก็บ ค่าปรับต่อวัน ที่ระบุไว้ชัดเจนในสัญญา เพื่อเป็นแรงจูงใจให้ผู้รับเหมาทำงานตามกำหนดเวลา


4. Advance Payment (เงินล่วงหน้า)
หากมีการจ่ายเงินล่วงหน้า ควรระบุจำนวนเงินและวิธีการหักคืนในงวดถัด ๆ ไปอย่างชัดเจน ป้องกันปัญหาผู้รับเหมารับเงินไปแล้วไม่เข้าหน้างาน


5. Retention (เงินประกันผลงาน)
เป็นเงินส่วนหนึ่งที่เจ้าของบ้านหักไว้จากการจ่ายงวดงาน (เช่น 5-10%) เพื่อเป็นหลักประกันคุณภาพ หากงานมีปัญหาในช่วงรับประกัน ผู้รับเหมาจะต้องกลับมาแก้ไขก่อนจะได้รับเงินส่วนนี้คืน


ทำไมควรเลือกบริษัทที่ทำสัญญาชัดเจน?
เพราะสัญญาที่โปร่งใส ครบถ้วน และตรวจสอบได้ จะช่วยลดความเสี่ยงทั้งหมดที่กล่าวมา

บริษัท เกียรติ์ประเสริฐ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด
เราใส่ใจรายละเอียดในสัญญาทุกฉบับ ทั้งเรื่องราคารวม ระยะเวลา ค่าปรับ การจ่ายเงินล่วงหน้า และเงินประกันผลงาน เพื่อให้เจ้าของบ้านมั่นใจว่า บ้านทุกหลังจะเสร็จตรงเวลา ไม่บานปลาย และไม่ทิ้งงาน

“เราสร้างบ้านด้วยคุณภาพ และสร้างความสบายใจด้วยสัญญาที่ชัดเจน”

Kiatprasert Marketing Co.,Ltd

โทร : 02-881-1556-9
E-mail : kp_bkk1982@windowslive.com
Facebook : Kiatprasert Marketing - รับสร้างบ้านหรู
Line : @kiatprasert